我们经常说， 买房只要不踩坑，大概率就赢了一半。
那么如何能够不踩坑？
最起码的认知就是要搞清楚，在买房的过程中，坑都被埋在哪些地方。
【资料图】
很多时候，我们是防不胜防。
经常是踩坑而不自知 ，发现已悔不当初。
今天，我们盘点了在买房过程中，经常踩的 10个坑。
只要踩到一个，就会让你接下来的买房动作变形，最终付出巨大的代价。
第一个坑：买在高点
这是因为很多人在买房的时候，对周期一无所知。
本着买涨不买跌的心态，很容易买在高点，成为 高位接盘侠。
运气好的，或者还能够从下一个周期中翻身。
但即便如此，自己也错过了一次涨幅的机会。
运气衰的，买到被分化的房子，可能翻身的希望也非常渺茫。
历史都是重复的，楼市也有自己的周期性。
一般会分为 启动期、爆发期、赶顶期、盘整期。
很多人，都会因为盲目跟风，最后买在了赶顶期，也就是价格的最高点。
要知道，这四个阶段，启动期，一般属于量在价先，量升价不升。到了爆发期，量价齐升。最后赶顶期，量已经上不去了，但价格被顶了上来。最后盘整期，量价齐跌（回落）。
所以，想要避坑，就一定要对周期有足够的了解和认识。
第二个坑：买错板块
对于板块的选择，我们总结出一句话：
板块涨幅低于大盘平均涨幅的所有板块，都不要买。
换句话说，就是不要相信今时今日的上海，还有 价格洼地。
一般这种洼地，都是坑。
很多人在选择板块的时候，往往会因为没有研究规划政策，而错失真正的潜力股。
而又会因为价格明显低于平均水平，误以为是洼地，一头栽进坑里。
对于板块的选择，我们要避开“洼地”。
洼地一般都没有任何的政策，没有政策，就没有未来。
可以选择的板块，除了政策支持，房价一定是有多维支撑的。
所以，切记从单一的角度去选择板块。
第三个坑：买错产品
凡事置换的时候，房子特别难卖的，都是产品买错了。
在上海，其实占大头比例的，都是300-500万总价段。
这个总价段非常难选择！
基本上面临的就是：老破小或者远大新。
不是不能买，而是比较容易买错。
选择 远大新 ，一定要符合几个要素：
❶ 一定是近郊，并且有地铁；
房子跟地铁的距离，500米内最佳，1000米尚可，1500米还能接受，再远就不行。
❷ 房龄一定是越新越好；
❸ 存量供应和新增供应不能太多；
❹ 房子不要有硬伤；
老破小 的选择，比远大新更难。
❶ 必须中环内；
❷ 房龄最好是90年以后的；
❸ 靠近地铁，最好靠近产业园；
❹ 周边没有太多存量供应；
买错产品本质就是对板块没有科学分析的能力。一定要多维度判断板块的价值，然后根据自己的核心需求做选择。
第四个坑：需求不清晰
换句话说，就是要学会梳理购房的 核心需求 ，学会取舍。
很多人对自住兼顾投资，还是投资兼顾自住，或者自住兼顾XQ，是分不清主次的。
而 买房的时候，一定要知道，你的核心目的到底是什么。
自住、投资、XQ的目的不同，条件的筛选是完全不同的，选筹逻辑也不同。
自住有自住的选择，投资有投资的逻辑。
千万不要混在一起，漫无目的的选房。
第五个坑：资金算不清楚
很多人，对于自己买房的 真正预算 是不清楚的。
这是 因为很多人对贷款产品没有做全量了解。
对于按揭贷款的现金流，很多人都是持保守的态度。
最夸张的，我们见到过月入十万的家庭，在贷款的时候，只用掉了夫妻双方的公积金去还贷。
这种形式就非常的保守。
如何在 压力可控的范围内，尽量的多买一个房间。
是很多买房人，需要做的一个极限测试。
这就需要，对家庭收入预期做准确的判断。
第六个坑：自住的坑
很多人会觉得，我们是刚需，买的房子是自住，所以不在乎涨幅。
其实这种想法是错误的。
除非，买完房子一辈子不换房，那就另当别论。
否则，打着自住的幌子，随便买房，最后置换的时候，就苦不堪言。
因为，当别人的房子都在涨，自己买的房子不涨，不仅不涨，流动性还特别差。置换的时候就非常的费劲。
所以， 即便是自住，也要考虑清楚，未来这套房子的接盘侠会是谁？有没有 市场竞争力。
这就需要，在购房的时候，根据几个维度去做考量：
①有限的预算；②房产功能；③个性需求；
每个总价段的房子，房产功能优先级是不一样的。一定要根据预算，去选择房产功能，然后根据个性需求，去做筛选。
第七个坑：投资买房的坑
投资作为首选因素，最忌讳的就是根据自己的喜好选房。
比如把投资作为首要因素去考量，但买房的时候，又把个人喜好，作为筛选的条件。
这种是最忌讳的。
这种情况，很容易因为分不清主次，没做好取舍，最终，选错周期，买错板块。
投资买房还容易掉入一个陷阱：就是买 低价的笋盘。
最终导致，虽然价低，但买了不仅不涨，而且还卖不掉。
不要迷恋笋盘，笋盘一定是没有周期重要的。
房产投资，最重要的是摸准楼市的脉搏，找准楼市周期性规律，就能立于不败之地。
第八个坑：XQ买房的坑
XQ买房的核心逻辑就需要，你既要懂房子，又要懂XQ。
所以，一般来说，很多人会因为不懂政策，慢人一步而耽误小孩入学。
XQ房一定是越早准备越好。
这就需要非常了解教育政策，制定适合自己的 教育规划。
根据教育规划，选择最合适的行政区。
并根据预算，选择XQ。
最终选择XQ房。
这是一个比较理想的选择路径。
第九个坑：中介的坑
买房选择哪家中介，非常的重要。
一般的中介，大概率只会在你选择的区间范围给到房源选择。
绝对不会根据你的预算，做到全城视野选择。
这就非常的具有 局限性。
而且，中介会有很多的套路，让你尽快上车，不看周期，没有板块对比，甚至盲目选择房源。
所以，选择什么样的中介帮你买房，其实也决定了，你会不会踩坑的关键。
第十个坑：卖房的坑
现在大家都知道挂牌的房源数已经创新高，那么如何 快速的卖房。
很多人会纠结的点在于，要不要签独家，房源价格挂高了还是挂低了。
其实，这都有门道。
最简单的一个方法：
想要卖房的时候，找附近的中介，就说自己想买房。并且预算，要求和你的房子都大差不差。
你会从中介的口中，得到一个相对诚恳的建议。
最后就是卖房，投入多少时间，投入多少钱，都会影响最终成交的周期和价格。
结语
以上，都是我们根据海量的案例，以及这些年买房经验中总结得来。
我们一直说 未来是分化的时代。
在过去，这些坑，可能踩错一两个，没有太大的关系。
在未来，只要踩错一个，就会给家庭资产带来巨大的损失。
很有可能，一辈子无法翻身。
那么如何能够完美的避开这些坑呢？
我们也总结了 买房的《八大决策》 ，如果需要，后续也会分享给大家。
大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。
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