独栋别墅vs大平层，哪个才是终极改善？|当前速递
独栋别墅，往往只适合极少数人居住，必须 家里人多、佣人多，才能撑得起别墅的大空间和大面积， 否则，整栋房子就会显得比较冷清、孤寂。
而大平层，往往地处市区繁华地带，车水马龙，各项生活配套也比较齐全，最重要的是，比较安全，住起来也更放心，比如遇到紧急状况，火灾、盗抢等，公共服务和救援也能够及时到位。
对比两种物业类型，应该说各有各的优势和弊端，侧重点不同：
(相关资料图)
1、独栋别墅
独栋别墅在一二线城市，大多属于稀缺资产，卖一套少一套，因此，其资金“蓄水池”的属性是比较强的，但现实中，很多独栋别墅都属于空置荒废、或者闲置状态的，入住率相当之低。
一方面可能是由于买得起独栋别墅的业主，很多都并不缺住处，很可能名下的房产不止这一套，没必要非盯着一套别墅住进去。
另一方面，也是由于独栋别墅住起来的居住成本、居住体验方面，并不是很理想，比如 装修的沉没成本高，住起来如果人少就会比较空旷、冷清。
独栋别墅的优势，在于资产的稀缺性，以及未来的增值空间，往往要比大平层更高更大一些，但是，相对于大平层的广泛受众而言，独栋别墅的 流动性就没那么高 ，想要变现，也没那么容易。
从过去的经验来看，对于改善居住的需求而言，独栋别墅的居住体验感，其实并不是最优的，只不过外界对独栋别墅的 期待值比较高 。
2、大平层
大平层是一二线城市比较常见的改善户型。
人毕竟是群居动物，不可能像传统农耕时代那样自给自足，就算在别墅里能实现自己种菜养殖，但是一些生活的必需品，比如纸品、衣物等，基本上是很难靠个体自己生产的，就需要依赖现代商业交易机制，所以才有了“市”， 现代商业和服务产业越密集的地方，生活的便利度，往往也是越高的。
任何一座城市的核心资源，包括商业、交通、教育、医疗、旅游等，都有一定的分布规律，但大多会有一定的聚合效应。
也就是说，这些 比较稀缺的有限资源，不会零星分布得太散开，往往都处在市中心城区，可以惠及更多的人口， 如果位于郊区或者边缘板块，地理距离和时间成本，就会降低这些资源的人口覆盖效率。
而市区核心板块，建独栋别墅难免会遇到容积率低、土地使用效率低下的人地矛盾，所以，大平层，也就成为了大多数城市改善市场的主流产品。
因此，许多高净值人士，就算买得起市区以外的独栋别墅，也会舍弃郊外而选择市区的资源配套，因为可及性更高，也更便利。
综上，独栋别墅虽然外界看上去很美好，有独立的院落和花园，而且与邻里之间的距离也拉得比较开，有界限感，确实独栋别墅的 稀缺性是更高的，而且对于资金的“储存”“承载”能力也远胜于大平层 ，但是， 独栋别墅并不适合大多数普通人的改善居住需求， 也许一部分富裕阶层，会把独栋别墅当作一种投资标的，但也未必会真的居住进去。
从居住属性上来看，大平层往往更贴近生活一些，光是一个 配套资源的可及性和便利程度 ，就足以碾压独栋别墅了。
更何况大平层的房子内部结构也是 如履平地，不用频繁上下楼梯，家政和卫生维护起来，也更容易，遇到紧急情况，救援也更及时 ，住在一个入住率高的社区， 大隐隐于市 ，安全性方面也更有保障，不像独栋别墅那样目标太突兀，容易引起人觊觎。
X 关闭
推荐内容
精彩推荐
-
独栋别墅vs大平层，哪个才是终极改善？|当前速递2023-04-18
-
环球快看点丨2023国际特色林草产品博览会暨国际茶业博览会将于6月28日在广州举办2023-04-17 -
大王椰板材是十大名牌吗代言人(大王椰板材是十大名牌吗代言)2023-04-17 -
大写九千元整字怎么写 大写九2023-04-17 -
TikTok 上的万圣节树趋势 当前快讯2023-04-17 -
任职仅4个月财务总监请辞！倍轻松引发业界猜想2023-04-17 -
搜服六六六sf666（搜服我去玩）2023-04-17 -
30年期国债期货拟上市！国债期货都有哪些？2023-04-17 -
白云机场三期扩建工程首批安置房交付-环球快消息2023-04-17 -
如何理解个人与社会的矛盾_如何理解个人与社会的关系2023-04-17 -
【时快讯】“聚才引智” 陕西持续优化就业创业服务2023-04-17 -
理查德·克莱德曼“永恒的爱”澳大利亚巡演首场开演|热讯2023-04-17 -
焦点热文：森泰股份今日登陆创业板 核心产品高性能木塑复合材料占据中高端国际市场份额2023-04-17 -
湖北一知名“网红”竟是“网逃”，落网后仍惦记直播赚钱还债-环球速读2023-04-17 -
女孩想要跳河轻生 被散步的他“顺手”救了2023-04-17 -
经济日报：确保电力平稳迎峰度夏2023-04-17
-
本版责编：李智勇 白真智 罗阳奇_天天热点2023-04-17 -
做梦梦见自己生孩子是什么意思_梦见自己生孩子是什么意思 全球今亮点2023-04-17 -
哪些水果汁滴在衣服上就洗不掉了?2023-04-16 -
厦门海关一季度签发RCEP原产地证书超5000份2023-04-16 -
迪士尼输了，《超级马力欧兄弟》将打破《冰雪奇缘2》票房纪录2023-04-16 -
世界新资讯：贵州茅台：一季度归母净利润205.2亿元左右 同比增长19%左右2023-04-16
-
正十五烷商品报价动态（2023-04-16）2023-04-16 -
-
车澈、董洁证明了：明星带货也可以“高级”2023-04-16 -
教职工代表大会制度_学生代表大会制度|今日看点2023-04-16 -
单纯疱疹病毒是不是性疾病_单纯疱疹2023-04-16 -
营收利润双增，宝立食品BC两端协同发展已显成效2023-04-16 -
霍芬海姆前锋在对阵拜仁的比赛中打入一球，是全场表..._世界观察2023-04-16 -
焦点观察：信仰歌词完整_信仰歌词2023-04-15
-
信息：突传噩耗！他的去世，让亿万人缅怀...2023-04-15 -
天天精选！岸田遇袭背后，折射日本“撕裂的一面”2023-04-15 -
楼市重磅数据出炉！2023-04-15 -
观点：沈阳4条地铁重要消息！2023-04-15 -
处置路面车辙 消除安全隐患2023-04-15
-
湖南工程职院汇聚青春力量弘扬雷锋精神 环球热文2023-04-15 -
金价飙升 多国央行“狂扫货”！机构看好黄金未来走势2023-04-15 -
冷暴力是什么表现 冷暴力是什么意思 速讯2023-04-15
-
世界微速讯：北京丰台区试点失能老人家庭“喘息服务” 给照护家属放个假2023-04-15 -
每日热点：特锐德（300001）：4月14日北向资金增持34.99万股2023-04-15 -
全球消息！北京三晋名优展销体验中心晋中展厅在京亮相！2023-04-15 -
美国非裔孕产妇死亡率比白人高近3倍 专家称种族主义系主因_热讯2023-04-14
-
全球热消息：可以异地买车本地上牌_异地买车本地上牌流程2023-04-14 -
最新快讯!一天都待不下去了！《王国之泪》最终预告曝光！2023-04-14 -
杭州钱江新城灯光秀播放时间表（持续更新）2023-04-14 -
天天看点：春风吹暖旅游经济 哈铁开出超700人旅游专列2023-04-14 -
师傅的傻丫头txt全文_师傅的傻丫头txt下载2023-04-14
-
俄战机在巴伦支海上空对挪威侦察机实施伴飞2023-04-14 -
萨克拉门托国王队是本赛季的大黑马2023-04-14 -
-
油价下周一或迎今年最大涨幅 怎么可以错过 环球讯息2023-04-14
-
腾讯控股：根据股份奖励计划发行约 966.02 万股新股份_当前时讯2023-04-14
-
全球微动态丨陆金所控股14日正式于港交所挂牌上市2023-04-14 -
超百城推进不动产带押过户 多方合力疏通堵点|天天热消息2023-04-14 -
世界快讯:新闻1+1丨一季度的外贸成绩单，该怎么看？2023-04-14 -
合约机和非合约机质量一样吗_合约机和非合约机的区别2023-04-14 -
「四川配资」帝欧家居拟定增募资约5亿元 碧桂园创投拟全额认购2023-04-14 -
落地生根(关于落地生根的简介)2023-04-14
-
环球消息！中国水务（00855.HK）：4月13日南向资金增持8.8万股2023-04-14 -
私募圈重磅！固收产品备案收紧，城投债被点名，多项不规范投资将陆续“清退”|热点2023-04-13
-
斟酌先生_斟酌_环球聚焦2023-04-13 -
购买中老铁路国际旅客列车车票 这些细节要注意→ 环球热资讯2023-04-13 -
V观财报｜三笔贷款逾期被起诉！联络互动收函：是否无法还债？|全球观察2023-04-13 -
富智康集团(02038)1月13日注销已回购股份合共673.9万股 天天头条2023-04-13 -
【中国有约】海南五指山毛纳村：一叶成一业，茶山变金山 快讯2023-04-13 -
中小行下调存款利率背后：调整低于合意幅度合格审慎评估扣分2023-04-13 -
今日热门!vivo手机密码忘了怎么解锁?教你一招_vivo手机密码忘了怎么解锁2023-04-13 -
《边境丨Boundary》试玩评测：地表以外的战争之影-微资讯2023-04-13 -
最新消息：艾芬达创业板IPO中止 九成营收来自海外2023-04-13
-
欢乐家：椰子产品与咖啡、茶饮结合，获得新发展空间 环球快资讯2023-04-13 -
【环球热闻】紫光股份因地图问题被警告 紫光股份因展示不完整地图被警告2023-04-13
-
野猪冲进彩票店咬断电线，被专业人员装车带走，未造成人员伤亡 全球快讯2023-04-13
-
中国科幻电影《流浪地球2》在俄罗斯院线上映|世界今日报2023-04-13 -
全球视讯！深化产品创新！文旅REITs招标多点开花2023-04-13 -
夏季做什么项目比较赚钱推荐四个热门餐饮创业项目2023-04-13 -
推进重大项目建设，我市打响攻坚战2023-04-13
-
当前讯息：山东对安全生产举报实行快速核查重奖重罚2023-04-13 -
小学生班干部_小学生班规班训 当前关注2023-04-13 -
只有毕业证没有学士学位_我有毕业证但是没有学士学位 算是本科学历么 世界头条2023-04-12 -
经开区前程办事处开展“12319”服务热线宣传活动 环球滚动2023-04-12 -
喝酒前吃什么解酒药好_喝酒前吃什么解酒2023-04-12 -
全球速讯：中国光大银行(06818)完成发行150亿元二级资本债券2023-04-12
-
一网打尽！湖北警方打掉一个职业跑分洗钱团伙 天天快看2023-04-12
-
河南尉氏县邢庄乡：书记带队“心连心、手挽手”切实助企谋发展-全球短讯2023-04-12
-
天天热点！技术性击倒拜仁，瓜迪奥拉却饱含热泪，他的压力又有谁能懂2023-04-12 -
政策引导数字经济加速发展 | 数字未来发展报告分析-天天观热点2023-04-12 -
全球球精选！厦门周边自驾游一日游_厦门周边自驾游2023-04-12 -
2022初级经济师补考《人力资源》真题答案(11-20题)_时讯2023-04-12
-
天天热讯:04月12日猪价：又跌了！4月猪价还有转机吗？2023-04-12
-
有口福了！泰国榴莲、山竹等水果乘火车抵达广西了 今日观点2023-04-12 -
-
基金调研丨凯石基金管理有限公司调研欢乐家2023-04-12 -
玉珍拉姆，向山而行|天天观天下2023-04-12
-
一季度人民币贷款增10.6万亿元 同比多增2.27万亿元_全球简讯2023-04-12 -
这是一年的最后一夜破折号的作用 这是一年的最后一天破折号的作用2023-04-12 -
劲舞团签名女生_劲舞团签名 世界最资讯2023-04-12 -
天天快播：TCL中环斥资百亿，去广州干电池？！2023-04-11
-
今日热门!中欧协会副理事长：《中欧地理标志协定》帮中国产品在国际市场卖出更高价2023-04-11 -
中国建设银行积分商城在哪_中国建设银行积分商城2023-04-11 -
INTL GENIUS(00033.HK)：张唯加辞任非执行董事|全球聚看点2023-04-11